Kanalreinigung & Wartungsverträge für Liegenschaftsverwalter
Greentech Solutions ist Festpartner für Liegenschaftsverwaltungen, Genossenschaften und Bauträger in der Deutschschweiz. Jahres-Wartungsverträge mit Sammelrechnung pro Liegenschaft, ein Ansprechpartner, dokumentierte Einsätze — und Notfall-Priorität für Vertragskunden.
Liegenschaftsverwaltungen brauchen drei Dinge von ihrem Kanalservice-Partner: Verlässlichkeit bei Notfällen, saubere Dokumentation für die Eigentümer-Reporting und faire, nachvollziehbare Abrechnung ohne Überraschungen. Greentech Solutions ist seit 2017 von Schlieren ZH aus operativ und betreut Portfolios von 5 bis 150+ Liegenschaften — vom Einzeleigentümer-Portfolio bis zur Genossenschaft mit mehreren Tausend Wohnungen.
Was uns von klassischen Kanalreinigern unterscheidet: Wir denken nicht in Einzelaufträgen, sondern in Jahres-Wartungsplänen pro Liegenschaft. Sie bekommen einen Ansprechpartner, eine Sammelrechnung pro Liegenschaft (einfach weiterzubelasten), einen digitalen Zustandsbericht nach jedem Einsatz, und im Notfall eine garantierte Reaktionszeit — auch am Wochenende. Kein Vermittler-Modell, keine versteckten Aufschläge, keine Überraschungspreise bei der Ankunft.
Leistungen für Liegenschaftsverwaltungen
Die häufigsten Leistungen in unseren Wartungsverträgen. Alle in einem Vertrag kombinierbar — wir stimmen den Leistungsumfang nach Ihrem Portfolio ab.
Kanalreinigung
Hochdruckspülung, Entstopfung & Wurzelentfernung
Mehr erfahren →Kanalinspektion
TV-Kamerabefahrung, Zustandsberichte & Schadensanalyse
Mehr erfahren →Wartung & Entsorgung
Abscheider-Wartung, Versickerungsanlagen & Retention
Mehr erfahren →365-Tage Service-Abo
Wartungsvertrag mit jährlicher Inspektion & Reinigung zu Fixpreisen
Mehr erfahren →Wartungsvertrag-Modelle
Drei Vertragsmodelle decken die meisten Portfolio-Grössen ab. Massgeschneidert kombinierbar — sprechen Sie uns auf Ihre Anforderungen an.
Basis
EFH-Portfolios, kleinere Liegenschaften
- Jährliche Spülung Hauptleitung
- Sichtinspektion Schächte
- Digitales Einsatzprotokoll
- Notfall-Priorität
Für Verwaltungen mit kleinen Portfolios von 5-20 Einfamilienhäusern oder kleinen MFH.
Plus
MFH-Portfolios, Genossenschaften
- Jährliche Spülung Haupt- und Fallleitungen
- TV-Kamerabefahrung alle 3 Jahre
- Quartalsweise Berichts-Mail
- Sammelrechnung pro Liegenschaft
- Notfall-Priorität
Für Genossenschaften und Verwaltungen mit MFH-Beständen. Beinhaltet KOSTRA-konforme Doku.
Premium
Grossportfolios, Gewerbeobjekte, Bauträger
- Individueller Wartungsplan pro Liegenschaft
- Halbjährliche Spülung + jährliche TV-Inspektion
- Schadensklassierung nach SN EN 13508-2
- Sanierungs-Priorisierung mit Kosten-Forecast
- Dediziertem Account-Manager
- Notfall-Reaktionszeit garantiert <45 Min
Für grosse Verwaltungs- oder Bauträger-Portfolios mit dauerhaftem Sanierungs-Workload.
Ihre Vorteile als Liegenschaftsverwaltung
Wartungsverträge nach Bedarf
Jahresbasierte Verträge mit definierten Leistungsumfängen und transparenter Abrechnung — Planungssicherheit für Ihr gesamtes Portfolio, kein Vermittler-Aufschlag.
Portfolio-Management
Wir koordinieren alle Liegenschaften Ihres Portfolios zentral — ein Ansprechpartner, einheitliches Reporting, abgestimmte Jahres-Einsatzplanung.
Sammelrechnung pro Liegenschaft
Eine Rechnung pro Liegenschaft mit klarer Leistungsaufstellung — direkt weiterzubelasten an die Eigentümer-Gemeinschaft oder den Hausbesitzer.
Priorität bei Notfällen
Als Vertragskunde geniessen Sie bei Notfällen Vorrang — Reaktionszeit unter 60 Minuten in den Hauptkantonen, 24h täglich, an 365 Tagen im Jahr.
So funktioniert die Sammelrechnung pro Liegenschaft
Sie bedienen 12 Liegenschaften, wir spülen an einem Tag drei davon. Ergebnis: Sie bekommen drei separate Rechnungen — eine pro Liegenschaft, mit klarer Leistungs- und Kostenaufstellung.
Vorteil: Sie können jede Rechnung direkt an die jeweilige Eigentümer-Gemeinschaft oder den Hausbesitzer weiterbelasten, ohne nachträglich Sammelrechnungen aufdröseln zu müssen. Für Ihre eigene Buchhaltung konsolidieren wir auf Wunsch eine Monats-Übersicht — Best-of-Both.
Das ist ein operativer Unterschied gegenüber Vermittler-Modellen, die typischerweise eine Sammelrechnung pro Auftraggeber stellen und dann eine 10-25% Marge auf den ausführenden Dienstleister aufschlagen. Bei uns: direkt vom lokalen Ausführungspartner, ohne Zwischenmarge.
Typische Kanal-Probleme nach Liegenschafts-Alter
Welche Schadensbilder häufig auftreten, hängt stark vom Baujahr ab. Wir richten Wartungsintervalle danach aus:
Altbauten (vor 1960)
Steingut-Leitungen mit Muffenverbindungen. Häufig: Versätze durch Setzungen, Wurzeleinwüchse durch Strassenbäume, Mörtel-Auswaschung in den Verbindungen. Empfohlene Intervalle: Spülung alle 2-3 Jahre, TV-Inspektion alle 5 Jahre.
Nachkriegs-Liegenschaften (1960-1980)
Beton- und Eternit-Leitungen. Häufig: Korrosion durch kalkhaltiges Wasser, Rissbildung an Sohlenbereich, Materialermüdung an Übergängen. Empfohlene Intervalle: Spülung alle 3-5 Jahre, TV-Inspektion alle 7-10 Jahre.
Wohnbauten (1980-2000)
PVC-/PE-Leitungen, robuste Bauweise. Häufig: Fettablagerungen aus Küchen- abläufen, Haaransammlungen in Sammelleitungen, gelegentlich Wurzeleinwüchse bei Aussenanschlüssen. Empfohlene Intervalle: Spülung alle 5-7 Jahre, TV-Inspektion alle 10-15 Jahre.
Moderne Liegenschaften (nach 2000)
Hochwertige Kunststoff-Leitungen, oft bereits Dichtheitsprüfung beim Bau vorhanden. Häufig: Bautechnische Fehler in den ersten Jahren, sonst unauffällig. Empfohlene Intervalle: Spülung alle 7-10 Jahre, Dichtheitsprüfung alle 10-15 Jahre (GSchV-Pflicht).
Was kostet ein Wartungsvertrag?
Die Kosten eines Wartungsvertrags hängen von drei Faktoren ab: Anzahl Liegenschaften, Service-Tiefe pro Liegenschaft (Basis, Plus, Premium) und Liegenschafts-Charakteristik (Baujahr, Region, Vorgeschichte).
Ein Basis-Vertrag für 5-10 Einfamilienhäuser liegt in einer anderen Preisklasse als ein Premium-Vertrag für ein Bauträger-Portfolio von 50+ Mehrfamilienhäusern. Statt mit pauschalen Festpreisen zu werben, machen wir es umgekehrt: Sie geben uns Ihre Portfolio-Liste, wir erstellen eine schriftliche Detail-Offerte mit Leistungsumfängen und Jahres-Kostenrahmen pro Liegenschaft. Kein Vermittler-Aufschlag, keine versteckten Kosten.
Referenz-Verträge
Verwaltung Kanton Zürich — 24 MFH, Plus-Vertrag
Jährliche Spülung Haupt- und Fallleitungen, TV-Inspektion alle 3 Jahre. Sammelrechnung pro Liegenschaft, Quartals-Reporting per E-Mail. Seit 3 Jahren null ungeplante Notfälle in den 24 Objekten.
Genossenschaft Aargau — 8 MFH, Plus-Vertrag
Wartungsplan mit Schadenpriorisierung nach erster TV-Inspektion. 3 Liegenschaften mit Sanierungsbedarf identifiziert, gestaffelt über 2 Jahre via Inliner saniert. Versicherungs-Folgeschäden um geschätzte 70% reduziert.
Bauträger Limmattal — 60+ Wohnungen, Premium-Vertrag
Dedizierter Account-Manager, halbjährliche Spülung, jährliche TV-Inspektion mit Schadensklassierung SN EN 13508-2. Sanierungs-Forecast für die nächsten 5 Jahre als Grundlage für Bauträger-Budget-Planung.
Häufige Fragen von Liegenschaftsverwaltern
Wie funktioniert die Sammelrechnung pro Liegenschaft?
Sie erhalten pro Liegenschaft eine separate Rechnung mit klarer Leistungs- und Kostenaufstellung — auch wenn wir mehrere Liegenschaften Ihres Portfolios am gleichen Tag bedienen. Das macht die Weiterbelastung an die Eigentümer-Gemeinschaft oder den Hausbesitzer einfach und nachvollziehbar. Auf Wunsch konsolidieren wir zusätzlich eine Monats-Übersicht für Ihre Buchhaltung.
Was kostet ein Wartungsvertrag für eine Liegenschaftsverwaltung?
Der Preis hängt von Anzahl Liegenschaften, Service-Tiefe und Region ab. Ein Basis-Vertrag für 5-10 EFH liegt in einer anderen Preisklasse als ein Premium-Vertrag für ein Bauträger-Portfolio von 50+ MFH. Wir erstellen vor Vertragsabschluss eine schriftliche Detail-Offerte mit klaren Leistungsumfängen — kein Vermittler-Aufschlag, keine versteckten Kosten.
Welche Vertragslaufzeit empfehlen Sie?
Standard ist eine Jahreslaufzeit mit automatischer Verlängerung und 3-monatiger Kündigungsfrist. Auf Wunsch auch Mehrjahresverträge mit Preisbindung — sinnvoll für grössere Portfolios mit planbarem Sanierungsbedarf. Wir beraten Sie zur passenden Laufzeit nach Bedarfsanalyse.
Wie schnell sind Sie bei einem Notfall vor Ort?
Als Vertragskunde unter 60 Minuten in den Hauptkantonen ZH/AG/LU/ZG, in den weiteren Kantonen TG/SH unter 90 Minuten. Im Premium-Vertrag garantieren wir <45 Min im Kanton Zürich. 24h, an 365 Tagen, auch am Wochenende.
Bekommen wir digitale Einsatzprotokolle?
Ja. Jeder Einsatz wird digital dokumentiert: Datum, Liegenschaft, Leistungsumfang, eingesetzte Technik, Befund. Bei Inspektionen liefern wir zusätzlich Schadensklassierungen nach SN EN 13508-2. Sie erhalten alles per E-Mail in einem revisionssicheren PDF-Format.
Können wir Ihre Inspektionsberichte direkt an Eigentümer weitergeben?
Ja, alle Berichte sind so formuliert, dass sie an Eigentümer-Gemeinschaften oder einzelne Eigentümer weitergegeben werden können. Auf Wunsch erstellen wir auch Eigentümer-taugliche Zusammenfassungen ohne Fachjargon — ideal für die Beilage zur Eigentümer-Versammlung.
Wir haben bereits einen anderen Anbieter. Was sind die Wechselkosten?
Keine. Wir übernehmen ohne Wechselgebühr und stimmen uns mit dem alten Anbieter ab, falls nötig (Kanalpläne, vorhandene Schadensdokumentation). Die ersten 30 Tage nutzen wir, um Ihr Portfolio kennenzulernen — Sie verpflichten sich erst danach formal.
Decken Sie alle Kantone in der Deutschschweiz ab?
Wir bedienen ZH, AG, LU, ZG, TG, SH operativ. In Bern, Basel und der Ostschweiz arbeiten wir auf Anfrage mit lokalen Partnern zusammen — sprechen Sie uns auf Ihren konkreten Standort an.
Gani Jashari
— Geschäftsführer, Greentech Solutions GmbHGeprüft und freigegeben durch Gani Jashari. Mit über 8 Jahren operativer Erfahrung im Kanalservice in der Region Liegenschaftsverwaltungen kennt er typische Probleme, Anfahrtszeiten und kommunale Anforderungen aus erster Hand.
- SN EN 1610 zertifiziert
- Lokaler Anbieter seit 2017
- 200+ Liegenschaften betreut
- 24/7 Notdienst, kein Vermittler
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Schreiben Sie uns die Portfolio-Eckdaten (Anzahl Liegenschaften, Region, Baujahr-Verteilung) — wir erstellen innerhalb von 48 Stunden eine schriftliche Detail-Offerte.
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